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引言

港汇天地项目整体亮相，“森系”商业未来可期。

过去10余年，城市化进程推动国内商业地产行业一路高歌猛进，快速进入了调整升级和高度竞争期。一边，是金融创新与资本驱动下的规模化竞争；另一边，是新概念层出不穷的差异化竞争······当商业存量日趋饱和、创新本身也开始面临同质化和路径依赖，新增商业项如何才能真正突围？

在年商业势能强劲的成都，随着春暖花开时节到来，以森林场景为主题的港汇天地商业综合体在盎然春意中率先亮相，主力店盒马鲜生（西南首家创新店）、威尔仕健身、魅KTV正式开启营业。

如同自然界的森林，总是能与所在空间的非生物环境有机地结合在一起，构成完整的生态系统，产生能量、持续生长。从0到1的三年间，港汇天地项目从建筑设计、业态规划到运营服务一路稳扎稳打、精耕细作，呈现出一种森林生态系统般“共融共创共生”的能量力场。

这种回归商业本质、深刻理解商业主体、深入挖掘商业基本环节，从而激发出商业系统天然生命力的“森系”能量，或许，正是我们寻找的破局答案。

01

共融：根植公园城市理念的森系设计

商业项目的打造离不开对于所在城市整体发展理念的洞察与贯彻，在成都，“公园城市”理念正引领着营造城市新形态、探索发展新路径，实现绿色与发展价值转换的“人城境业”高度融合之路。

秉持同样的理念，港汇天地带来了成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区——约2万㎡绿化面积内，项目方以超种植被还原出大自然中的真实森林生态系统。从蕨类地被、林下灌木、到参天乔木······不同类型植物在专业园林设计师的规划下，种植于最适合其习性的位置，保证最优生长环境；同时，紫薇、乌柏、红桔等各具季节观赏性的树木分布于常绿植物之间，带来真正富有时节变化的自然之境。

在此基础上，港汇天地以所在的高科技产业聚集区为灵感，设计出“飞碟式”未来科幻风建筑，为森林秘境再添一层充满神秘感的科幻皮肤。飞碟处的下沉广场，利用高低差打造出向内溪流，瀑布叠水和茂林草阶引导下，商业街区入口巧妙融为其间，形成了以“飞碟”皮肤引人，以森林内核留人的独特空间体验。

此外，整个港汇天地街区没有任何围墙，三个出入口皆与周边其他商业地块直接相连，这片森林真正融入了城市空间。正如港汇天地的项目LOGO图案描绘，各类商业业态如花果般自然生长于绿叶之间，港汇天地让生态真正为商业所用、为消费者所享的“公园商业”设计，为成都开启了面向未来的商业新想象。

02

共创：寻找同频伙伴的“定制式”招商

基于为中产阶层（家庭月收入10K-30K）为主导的城南客群打造高品质社交新聚场的定位和激活城南夜经济，港汇天地业态规划之初定下了引入20%首店和超70%餐饮业态占比的招商目标，在区域商圈中独树一帜。

随着此次项目整体亮相、三大主力店开启营业，港汇天地最新公布的招商信息显示：截止目前，港汇天地项目首店占比21%，经营时段超过22点的租户占比79%，除了此次开业的盒马鲜生西南首家创新店，预开业后，港汇天地还将陆续迎来全国首店wanwea萬蔚（大鸭梨集团旗下餐酒吧）、图宴·宋代美学餐厅（老房子集团旗下）；西南首店莱纳星影城；成都首店夕又火锅、MeetPhuket泰式茶餐厅、MeetSakura居酒屋、少Brew川精酿啤酒馆、本来年代酒馆、肉竹、BOX、TEMPOBAR、垦bye音乐餐厅、小糖沫沫、华润有巢公馆等豪华“首店”阵容。

playhouse集团夜店、Wagas、肯德基5.0战斗版、太平洋咖啡首家宠物概念店、Wheatbaker、Longs食与酒、铁猪美式餐厅、2x2法式餐酒吧、杯烧肉?酒肆也将在此打造全新概念形象店。

这份“知行合一”的成绩背后，是港汇天地对于入驻品牌商家的精细化考量和深度沟通。在多轮招商谈判中，港汇天地会与品牌方深入沟通到诸如门头设计、平面布局、菜品比例等细节，并引导商家落地执行，这样的匠心和精进，同时也像是一种定向筛选机制，最终留下自身同样有升级需求的品牌，强强联合之下，最终共创式的品牌门店呈现，也坚定了项目与品牌长久合作的信心。

03

共生：高品质服务引领的长期主义运营

作为总建筑面积达16.6万㎡的商业综合体项目，港汇天地包含商业街区、酒店公寓、写字楼宇三大业态，对于整体项目全自持的港汇天地商管团队而言，如何管理对接众多不同业态类型的租户，如何与优质伙伴长久合作共同维护项目品质，是接下来的开业运营期将要面对的重要议题。

为此，港汇天地从多维度做好了充分准备。

在管理服务上，港汇天地借鉴英国butler“管家制”模式，为每位租户设立“贴心管家”，“管家”手机